| Bauschaden-Sachverständiger |
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| Gutachten und Beratung beim Kauf von Häusern und Eigentumswohnungen |
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Untersuchungen
zeigen, dass die Deutschen beim Gebrauchtwagenkauf einen
vergleichsweise großen Aufwand treiben. |
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| Für ein verhältnismässig geringes Beratungshonorar erhalten Sie für Ihre Kaufentscheidung die nötige Sicherheit. | ||
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Experten
empfehlen vor dem Erwerb einer Immobilie das Objekt auf verborgene Baumängel
zu prüfen
und Sachverständige zu Rate zu ziehen |
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a)
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Das Gutachten kann kurzfristig - meist innerhalb weniger Tage - durchgeführt werden. |
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b)
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Der Ortstermin mit gemeinsamer Objektbegehung ist mit max. 4 Stunden inkl. An- und Abfahrt bei einem |
| Objekt
- innerhalb Berlins -
kalkuliert und hat sich in dieser Form bisher bestens bewährt.
- Gründliche Objektanalyse: Feststellung und Bewertung von Schäden und Mängeln an Bauteilen, vom Keller bis zum Dach, einschl. Sanitär- und Heizungsinstallation durch Inaugenscheinnahme und mittels spezieller Messgeräte und anschließend |
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c)
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das Beratungsgespräch (z.B. im Cafe in der Nähe) umfasst die Einschätzung des Objektzustandes |
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die Beantwortung von Fragen als konkrete Entscheidungshilfe. Zum Schluss
kommt der geschäftliche Teil: Unterzeichnung des Sachverständigenvertrages und Übergabe der Rechnung. |
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d)
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Vergütung/Honorar, erweiterte Angebote > Honorar |
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| Gebäudediagnostik mit speziellen Messgeräten | ||||
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| Um Feuchteschäden und Schäden an der Wärmedämmung aufzuspüren und den Grad und Umfang der Schäden zu erfassen, werden spezielle Messgeräte eingesetzt: Infrarot-Thermometer zur Messung der Temperatur an Bauteil-oberflächen, ein kapazitatives Feuchtemessgerät und ein Thermohygrometer zur Messung der Temperatur und der relativen Luftfeuchte. | ||||
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Thermografie zur Prüfung des Wärmeschutzes | |||
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Auf Wunsch kann unter bestimmten klimatischen Voraussetzungen (die Differenz
zwischen Innen- und Außentem-peratur muß mindestens 10 °C
betragen) eine Diagnose mittels Gebäudethermografie
durchgeführt werden. Diese Leistung ist wegen der extrem teuren Wärmebildkamera nicht im Pauschalpreis enthalten! Aufpreis: siehe Pauschalangebot Gebäudecheck + Thermografie |
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| Reicht ein mündliches Gutachten? | |
| Normalerweise
reicht ein mündliches Gutachten völlig aus, um zu einer abschließenden
Entscheidung zu kommen. Über die gutachterlichen Feststellungen (Bauschäden,
Baufehler und Abweichungen vom Sollzustand sowie deren Ursachen) sollten
Sie sich ruhig Notizen machen. Zu
diesem Zweck übergebe Ich Ihnen gern eine Checkliste. Ferner weise ich darauf hin, dass ein mündliches Gutachten ein schriftliches Gutachten mit Beweiskraft nicht ersetzen kann. Vielmehr soll das mündliche Gutachten in erster Linie über die gewonnenen Untersuchungsergebnisse sowie unter Abwägung der Gegebenheiten eine Entscheidung für oder gegen den Kauf ermöglichen. Sollten Sie ein schriftliches Gutachten wünschen, müssen Sie mit entsprechend höheren Gutachterkosten rechnen. Da bei einem schriftlichen Gutachten beim Ortstermin anders vorgegangen wird (Erhebung der Gebäudedaten, schriftliche Notizen über Baumängel, Messergebnisse und Fotodokumentation), sollten Sie ihren Wunsch vorher ankündigen. |
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| Wichtige Hinweise: | |
| Das Angebot umfasst die Inspektion aller Arten von Häusern, ob Alt- oder Neubau, Fertig- oder Massivhäuser sowie Dachgeschoss- und Eigentumswohnungen. Bei ETW's wird das gesamte Objekt - soweit zugänglich - mit einbezogen. | |
| Das
Gebäude wird ausschließlich zerstörungsfrei auf Schäden
untersucht, d.h. Bauteile werden zur Ermittlung der Schadensursachen nicht
geöffnet bzw. beschädigt. In Ausnahmefällen können tiefer greifende Untersuchungen an Bauteilen (z.B. Entnahme von Materialproben, Entfernen von Wandverkleidungen, Aufgrabungen im Erdreich, Gerüststellung, Loboruntersuchung etc.) mit entsprechenden Hilfsmitteln und Methoden erforderlich werden. |
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Das zu untersuchende Gebäude sollte im Winter beheizt sein, um die Heizungs- und Warmwasseranlage prüfen zu können. Der Einsatz der Infrarot-Thermografie ist nur in beheizten Objekten sinnvoll. |
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| Zum Kaufpreisangebot Ihrer Immobilie kann ich Ihnen nur beschränkt Auskunft geben. | |
| Um
Mißverständnissen vorzubeugen: Es handelt sich bei dem mündlichen
Gutachten nicht oder auch nicht zusätzlich um eine Immobilienbewertung
des Objekts. Die Immobilienwertermittlung ist eine eigene Kategorie im Bausachverständigenwesen:
Sachverständiger für Grundstücks- und Immobilienbewertung Fragen Sie bei den Kaufpreisverhandlungen den Verkäufer oder Makler, ob ein solches Gutachten evtl. vorliegt. Wenn Sie ein Wertgutachten wünschen, siehe unter Links. |
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| Nach dem Kauf | |
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Auch nach dem Kauf stehe Ich Ihnen für Fragen gern zur Verfügung.
Als Architekt
 biete
ich Ihnen - sofern von Ihnen gewünscht - auch die Baubetreuung für
anfallende Umbaumaßnahmen an oder empfehle Ihnen geeignete Baufirmen.
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| Zur Auftragsbearbeitung benötige ich von Ihnen per E-Mail oder Fax: | |
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Ihre Rechnungsanschrift mit Telefonnummer, |
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die Objektadresse, sowie Datum und Uhrzeit für den Ortstermin, |
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eine Kurzbeschreibung des Objekts (Gebäudeart, Größe, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten etc.) |
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zusätzliche Leistungen |
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| Für
die Beantwortung von Fragen stehe ich Ihnen gern Rede und Antwort und nehme
mir Zeit für Ihre Belange. Vielleicht wollen Sie auch erst einmal nur einen Rat von mir haben. Sollte ich telefonisch einmal nicht erreichbar sein, senden Sie mir bitte Ihre Daten und Ihren gewünschten Besichtigungstermin per E-Mail. Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden. |
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| Eine weitere Entscheidungshilfe könnte in der Beantwortung folgender Fragen liegen. z.B.: |
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Wie teuer ist eine Grundrißänderung, ein Umbau oder eine Modernisierung? |
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Lohnt sich eine Instandsetzung, oder ist ein Neubau preiswerter? |
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Kann der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut werden? |
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| Zusatzleistungen ( Basis = 80,00 €/Stunde ) : |
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Anfertigen von Digitalfotos auf CD-ROM ( 2 € / Foto ) |
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Detaillierter schriftlicher Inspektionsbericht |
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Kostenermittlung für geplante Umbaumaßnahmen |
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Zeichnerische Bestandsaufnahme etc. |
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| Gebäudediagnostik: |
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Gebäudethermografie-Service | 
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Mit
der Wärmebildkamera lassen sich Wärmebrücken und andere Schwachstellen am Haus erkennen. |
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Kosten
für Thermografieaufnahmen
und Analyse auf Anfrage Pauschalangebot |
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Download: |
Sachverständigenvertrag - Rechnung - Vergütungsregelung für Sachverständige - (Muster) |
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Als
Sachverständiger bin ich verpflichtet, Gutachten unabhängig,
weisungsfrei,
unparteiisch, persönlich und gewissenhaft zu erstellen. Fragen Sie mich! Ich stelle mich gern auf Ihre Wünsche ein. |
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Schreiben
Sie mir bitte, wenn Sie zufrieden mit mir waren, oder wenn Sie Anlass
zur Kritik hatten.
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aktualisiert:
30.12.2011
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